Eine bezahlbare Wohnung zu finden bedarf in Großstädten wie Köln und Düsseldorf einer großen Portion Glück bzw. ist kaum mehr möglich. Der Grund: In den Metropolen werden zu wenig neue Wohnungen gebaut. Das geht aus einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hervor. Der Wohnungsmarkt in deutschen Großstädten sei angespannt, gekennzeichnet von steigenden Mieten, starkem Zuzug aus dem Umland und einem immer knapper werdenden Angebot. So sei der Bedarf in Köln seit 2016 noch nicht mal zur Hälfte gedeckt worden (46 Prozent). Für ihre Studie hatte das IW die Zahl der von 2016 bis 2018 fertiggestellten Wohnungen mit dem Bedarf verglichen, den sie anhand von Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung und den Leerständen schätzte. Gründe für die Misere sind der hohe Zuzug in die Städte, das knappe Personal in Bauämtern, strenge Vorschriften und der Fachkräftemangel in der Bauwirtschaft.
Außerhalb der Metropolen werde dagegen zu viel neu gebaut, obwohl Umbauten im Altbestand vielerorts sinnvoller wären. Durch Neubaugebiete vor den Türen von Kleinstädten verlören die Ortszentren an Bedeutung und das Leerstand-Probleme verschärfe sich weiter. "Kommunen auf dem Land fernab der Metropolen sollten ein besseres Flächenmanagement betreiben, um attraktiv zu bleiben und Leerstände in der Ortsmitte zu vermeiden."
In 69 Kreisen wurden 2016 bis 2018 der IW-Studie zufolge mehr als 50 Prozent über den errechneten Bedarf neu gebaut. Hierzu zählen in der Kategorie der kreisfreien Großstädte die Städte Cottbus, Remscheid und der Regionalverband Saarbrücken mit hohen Leerständen und Abwanderung sowie die Städte Ingolstadt und Würzburg in einem dynamischen Umfeld mit steigenden Studentenzahlen und deutlichzunehmender Beschäftigung. Wichtig ist es, dort die Innenentwicklung zu stärken, so dass mehr Umbau statt Neubau stattfindet, heißt es dazu in der Studie.